Nouvelle année

Nouvelles année rimant avec nouvelles réformes, 2021 n’échappe pas à la règle.

Ce qu’il faut retenir des nouvelles dispositions entrées en vigueur au 1er janvier 2021 :

  • Insalubrité: harmonisation et simplification des polices des immeubles

Un décret publié durant les fêtes simplifie et harmonise les dispositions mais également les polices des immeubles, locaux et installations. Cette mesure, annoncée par l’ordonnance du 16 septembre 2020, constitue une étape essentielle dans la lutte contre l’habitat insalubre et dangereux.

Décret n° 2020-1711 du 24 décembre 2020 relatif à l’harmonisation et à la simplification des polices des immeubles, locaux et installations.

  • Interdiction de revaloriser le loyer d’une passoire énergétique en zone tendue

La disposition prévue par la loi Energie et Climat de fin 2019 et encadrée par un décret publié durant les fêtes, est entrée en vigueur. Depuis le 1er janvier, interdiction aux propriétaires bailleurs d’augmenter le loyer d’un bien en zone tendue (28 agglomérations), lorsque celui-ci est classé F ou G.

Décret n° 2020-1818 du 30 décembre 2020 relatif au critère de performance énergétique conditionnant l’évolution de certains loyers dans le cadre d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bail pris en application de l’article 18 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

  • La silice classée cancérigène

Depuis le 1er janvier 2021, la poussière de silice cristalline est désormais reconnue comme cancérogène par le droit français. Autrement dit, l’employeur devra en tenir compte dans son évaluation des risques si ce n’est pas déjà le cas, afin d’adapter les moyens de protection.

Arrêté du 26 octobre 2020 fixant la liste des substances, mélanges et procédés cancérogènes au sens du code du travail

  • MaPrimeRénov’ est élargie à tous

Désormais ouverte à tous les propriétaires (y compris les bailleurs et les co-propriétaires), elle nouveaux critères d’éligibilité précisés courant novembre. Le DPE a désormais son mot à dire, puisqu’une étiquette F et G peut être synonyme de prime bonifiée (de 500 à 1 500 euros, selon les revenus), si le propriétaire réalise également un audit montrant que les travaux envisagés permettront de sortir le bien de l’état de passoire énergétique.

Arrêté du 17 novembre 2020 relatif aux caractéristiques techniques et modalités de réalisation des travaux et prestations dont les dépenses sont éligibles à la prime de transition énergétique.

  • Les logements évolutifs débarquent

Désormais, le logement évolutif remplace l’accessibilité universelle des logements neufs. La loi Elan annonçait ainsi que 20% des logements neufs en rez-de-chaussée ou desservis par un ascenseur seraient accessibles, tandis les 80% restants seraient “évolutifs”, c’est-à-dire susceptibles d’être adaptés après de simples travaux. L’arrêté du 11 septembre 2020 prévoit par exemple que les douches soient construites sans ressaut, dans les logements neufs situés en rez-de-chaussée à partir du 1er janvier 2021, dans les autres logements desservis par ascenseur à partir du 1er juillet 2021.